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行业没有房地产业救不了中国董潘这回挨骂是挨定

时间:2020-08-15   浏览:0次

没有房地产业救不了中国?董潘这回挨骂是挨定了

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多少宅男潸然泪下

近日,号称“给房地产算命最准确的人”的董藩教授,在微博上发文《没有房地产业救不了中国》,顿时引发各方关注。

还记得,2013年其“五年内北京房价将进入10万元时期”的表态为他引来一身骂名。但是五年过去了,10万元的楼盘在北京比比皆是,甚至一些优良的学 区房已迈进20万大关。

这一次,董藩教授还能掐住命脉吗?坦白说,我并不看好。

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毫无疑问,房地产行业的快速发展,给中国经济增长做出了不可磨灭的贡献。2003年,国务院明确提出“房地产业关联度高,带动力强,已成为国民经济的支柱产业。”以后,房价开始一轮又一轮的上涨,房地产业开启了自己的黄金时代。

以至于每当经济放缓或是发展遇到波折,人们总会第一时间想起房地产。

过去10年,中国有过两次大规模刺激房地产的举动。

一次是2008年全球金融危机爆发后,国内房价大幅下跌,有关部门很快联合救市,房价很快又涨了上来,房地产与4万亿政策相配合,对于经济的拉动效果很明显,也比较快速走出了金融危机的阴霾。

第二次是2014年,当时楼市的成交量已经延续低迷了2年时间,房价也开始不断下跌,有关部门再次出手,出台了一系列鼓励购房的措施,结果就是开启了2015~2017房价大幅上涨的周期。

从那一次的结果来看,房地产行业虽然得到了拯救,但是对经济的拉动效应并不明显。2015年中国GDP增速首次未到7%,2016年GDP增速甚至放缓至6.7%。

所以,并不是只要刺激房地产行业就能大幅提振经济。反倒可能是造成房价再次大幅度上涨,而经济增长并没有起色。

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在人们潜意识里,房地产行业关联度高,可以带动很多上下游企业的发展。如董藩教授所言,当房价不再下跌,各种维权事件就会减少,更重要的是,建筑,钢铁,水泥,电解铝,木材加工,玻璃,建筑机械,规划,设计,园林绿化,家电,家具,运输,物业服务,纺织,保洁等等上百大小行业都会被拉动起来。

但是,今时不同往日。今天中国房地产对其他产业带来更多是挤压效应。

由于房价的延续上涨,带来的土地,人工,租金等成本也都水长船高,其他产业的生产成本也会急剧上升,尤其是那些传统制造业,本来就利润微薄,在房地产挤压之下,生存空间也会更加狭窄。

房地产行业的高利润,带动了大量社会资金的蜂拥而至,吸干了原本应该进入其他行业的流动性。我们最直接的体会就是,现在很多搞科技创新的企业,打着发展科技的旗号,在一些重点城市大搞“圈地运动”。

同时房价持续高涨,会促使居民延续盲目加杠杆,从而引发财务危机的风险会不断加大。

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其实,自从今年下半年房地产市场进入下行周期以来,市场上各种关于“救市”的声音就层出不穷,甚至一些关于放松调控的流言也不断出现。但是从官方的表态来看,“房地产市场调控决不能半途而废”,也已经为接下来的工作做好了铺垫。

其实,上层对现在的房地产行业已有了非常清晰的认识。7月份的政治局会议,“遏制房价过快上涨”的提法不再,取而代之的是“坚决遏制房价上涨”。两字之差,上层对解决房地产市场问题的决心可见一斑。

可以说,2018~2019这两年,是新旧周期的交替之年。旧的周期结束,新的周期开始。

对普通民众而言,有必要对房子的价值重新审视。在住房短缺的时期,房子不但可以跑赢通胀,还能帮助人们实现财务自由。

但是,随着人们的住房不再短缺,房产税等终究推出,过量的住房不再是实现财务自由的工具,反而会成为沉重的负担。炒房时期的终结,也意味着我们投资房地产的思路也要有所转变。

所以,指望靠刺激房地产到达刺激经济大幅增长的想法,可能,只是一个看上去很美的欲望罢了。

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